香港西九文化区首个商业项目料2025年落成

图：毗邻香港故宫文化博物馆的ACE项目，定位为综合发展项目及展览枢纽

西九文化区发展如火如荼，区内首幅展览及商业用地（ACE项目）明日（12日）起收集发展意向书，最快今年第三季招标，料2025年落成营运。西九管理局表示，项目提供约13.5万平方米的展览、酒店及商业楼面，并由中标者以“建造、营运及移交”（BOT）模式负责设计、融资、维修和管理，营运期最少30年，而管理局将按项目与发展商摊分收入，以纾缓西九的财赤情况。

毗邻香港故宫文化博物馆的ACE项目，定位为综合发展项目及展览枢纽，总楼面面积约13.5万平方米。项目包括在市中心的艺术区，设立约4.7万平方米的艺术、商业和展览空间。至于中心毗邻一幅U形用地，则可建约8.1万平方米酒店及办公室，以及近6900平方米的零售、餐饮和娱乐设施。

明起收集发展意向书

西九管理局将于明起两个月内收集承办商提交发展意向，并暂定今年第三至四季招标，明年第三季授予合约。西九管理局行政总裁柏志高表示，管理局保留该用地及设施的业权，并非出售土地。未来招标书条款中，将设有控制建筑物设计及管理展览及其他设施的指引，以确保ACE项目与西九文化区内其他发展项目互相配合。

柏志高又称，按照BOT模式，承办商须于五年内完成设计及建造，否则将有相应惩罚机制。西九管理局营运总裁陈惠明表示，项目由承办商出资兴建，“愈快建成愈快有收入，会成为好大诱因，避免延迟工程。”

摊分收入有助长远财务

至于承办商可获批不少于30年的营运期，柏志高认为双方要建立长远关系，合约为期至少30年是适合做法，他希望承建商有承诺而非半途放弃，亦让他们有足够时间回本。至于营运期内，管理局是与发展商摊分收入而非利润，以确保西九管理局收益，以助增强长远财务持续性。随着更多项目落成，局方亦期望能摊分更多收入，以纾缓财政赤字。