新一期「绿置居」今起派申请表格　最平75万「上车」

新一期「绿置居」今日开始派发申请表格，分别是油塘高宏苑、粉岭清涛苑和马鞍山锦柏苑三个屋苑，共提供4,693个单位，预计第四季搅珠，明年初拣楼。由于香港整体楼市回落，以市价四一折定价的「绿置居」也要减价，最新售价介乎75万至271万元，较去年房委会公布的初步售价下调5%，最「抢手」的油塘高宏苑只售84万元起，若合资格的「绿表」准买家成功申请九成半按揭，只需付4.2万元首期就可以「上车」。

新一期「绿置居」共推出4,693个单位，并会连同租置公屋的货尾单位一併出售。由于香港楼市放缓，「绿置居」定价也较去年公布的初步售价下调5%。

5分钟到港铁站 全程有瓦遮头

以油塘高宏苑为例，由于位于东九龙市区，是今批「绿置居」的抢手货，最低售价从去年88万元，减至最新的84万元。该屋苑2,021个单位，分别设有开放式、一房及两房单位，面积介乎约185平方迟至约489平方迟，平均迟价5,410元。

屋苑的最大卖点是地理优势甚佳。它邻近油塘港铁站，日后将会有天桥连接屋苑及「大本型」商场，若由「大本型」步行到地铁站只需5分钟路程，全程有瓦遮头。该屋苑A、B座之间将兴建服务设施大楼，提供露天停车场。

不过，屋苑部分单位设有隔音露台较佔用位置。根据房委会昨日公布的单位模型，A座17号单位面积约为223平方迟，隔音露台佔约27平方迟，即整个单位的十分之一空间。

马鞍山锦柏苑位于恒泰路，步行至港铁恒安站约需15分钟路程。屋苑共有1,896个单位，面积介乎约184平方迟至约473平方迟，平均迟价为5,030元，建议售价介乎75万至261万元，预计关键日期为2026年2月28日。

该屋苑最大卖点是背靠马鞍山郊野公园，部分单位能眺望绿油油的山景。该屋苑设有3幢住宅大楼，其中A座2至19楼4号单位模型显示，面积约为470平方迟，属于「开门见厕」的格局，原为一房设计，但空间大，再间多一间细房也绰绰有馀。

清涛苑位于清晓路，位置介乎粉岭与上水之间，在港铁上水站及粉岭站中间，由港铁站步行到屋苑约需15分钟。单幢共提供776个单位，每伙单位面积较大，介乎277平方迟至447平方迟，售价介乎113万至219万元。屋苑5号单位的模型面积约277平方迟，呈L形，厨厕均位于单位的左方，故客厅空间宽敞，业主可按个人喜好间多一间细房。

售楼处今起展室内间隔模型

房委会表示，「绿置居」售楼处将于今日至下月12日，每日上午8时至下午7时，展示3个项目标准单位的室内间隔模型与虚拟短片、建筑模型、展板及其他资料，供公众参阅。有关资料亦会上载至房委会鳄房屋署指定网页。有意购买的合资格绿表人士，可于本月29日至下月12日期间递交申请表，申请费用为250元。

「鼓励申请者网上递交申请（包括电子申请、电子支付及电子通知），但亦会继续接受申请人亲身递交或邮寄纸本申请。」房委会发言人说，任何人士只能递交一份申请表（不论纸本或网上申请），如有重複申请，不论任何原因，所有申请一律作废，已缴付的费用不会获得退还，亦不能转让。

「居屋2022」的有效绿表申请者，如已表明同意把其申请保留至房委会紧接推出的下一个资助出售单位销售计划，并符合是次销售计划的申请资格，他们将自动获纳入是次销售计划而不需要重新递交申请或再次缴付申请费用。发言人说：「房委会预计『绿置居2022』于今年第四季进行搅珠，并于明年第一季开始按申请类别的优先次序邀请合资格申请者选楼。」

3屋苑地点合适 房委会料收6万申请

房委会资助房屋小组委员梁文广表示，今次推出的3个屋苑定价具竞争力，而且地点合适，相信对公屋住户有吸引力，料能收到六七万份申请，但细单位仍有滞销的可能。他说：「每次总申请数目都是向上升，今次我认为仍然会维持在以往，可能在六至七万宗申请。但是只在于大面积单位会比较受欢迎，细单位方面，我认为仍然会继续好像之前的情况，可能会卖唔晒。」

「绿置居」过去亦有不少项目出现滞销及「挞订」情况，其中2019年以楼花形式开售的青衣青富苑及柴湾蝶翠苑，至今年仍有180个单位未售出，大部分是细单位。公屋联会社区主任黄家麒指出，今批单位也偏向细面积为主，使中型以上家庭却步，他说：「对于一个绿表家庭来说，已住在公屋一段时间，人数已有三四人，其实185平方迟的单位吸引力大不如前；另外亦有单位是开放式，他们都会考虑这些问题。」同时，他指出油塘高宏苑的露台用作隔音，但相当「阻地方」，有意购买的申请者或要审慎考虑。