莱坊料本港明年楼价再跌5%至10%

本港楼市表现低靡。莱坊发表2023年香港及内地物业市场展望，香港住宅市场方面，本地股市表现疲软、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济情况急速转差之下，今年下半年楼价跌势明显加快，全年将跌近15%，而成交量亦预料创回归以来新低，全年一手及二手成交仅45000宗。

莱坊表示，由于市场欠缺利好消息，除非政府对楼市“减辣”，否则短期内难见楼价止跌回升。发展商明显减慢新盘销售步伐，加上货尾囤积，增加一手及二手住宅市场之间的竞争。而楼市表现不佳，亦影响政府卖地收益，预计全年卖地收入只有约350亿，按年大跌68%。

现时实际按息已超过3厘，对市场购买力开始构成一定影响，展望明年香港一般住宅楼价将下跌5%至10%，豪宅楼价不变至下跌5%，一手及二手总成交量将略为回升至48000至53000宗，其中一手成交佔30%。另外，今年政府推地较预期慢，料卖地表上部分地皮将延迟至明年才会推出，预计明年全年卖地收入可达500至700亿，而全年补地价金额有望达350亿至400亿。

内地住宅市场方面，中央近日实行一连串“保交楼”措施，包括以金融16条支持房市，人民银行亦准备向金融机构提供低息贷款用于购买房地产商新发行的债券。莱坊预料，明年内地实际经济增长可回升至4至4.5%，但由于债务问题涉及多个层面，内地住宅楼市未来6至12个月内仍存在不确定性，预计明年内地一线城市楼价可录得轻微升幅，全年将不变至升3%，跑赢其他内地城市，而部分内地二、三线城市的楼价将录得轻微跌幅，按年不变至跌2%。

至于写字楼方面，考虑到全球和本港经济形势，市场缺乏正面的推动因素令市场复甦，预计明年写字楼需求仍低迷，整体港岛租金全年跌幅3%至5%，而九龙区有见底迹象，如果日后内地免隔离通关实现，内地和跨国公司租户重返，预计明年九龙区写字楼整体租金将不变至上升3%。